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　　房地产行业面临前所未有的竞争与挑战，群雄逐鹿之间，正是房企修炼产品力“内功”之时，以过硬的产品实力穿越行业周期已成共识。

　　【尚湾林语】以不负期待的高品质作品顺应时代发展主线的转变，赢得了市场——

　　对比同期五批次入市的其他新房，大多数的500万级得房率都在75%左右。这也就从另一方面代表着，同样一套约93㎡的房源，尚湾林语的实际使用面积就比其他项目多出约4㎡左右！

　　更大的空间，更舒适的尺度感，以颛桥7万/㎡的均价换算相当于立省下约30万！超高性价比，简直别太香！

　　【尚湾林语】的却带来了正3房的格局，而不是所谓的“2+1功能房”，更好地适应家庭成长周期。

　　更有LDBK一体化设计客餐厅和U型厨房，这样的开敞式设计能做到整体客厅方正通透，也让业主有更多样的烹饪方式选择；

　　至于餐厅部分，很多正常得房率在75%以下的同等面积段户型，很多只能放下一张两人餐桌或是吧台，再看尚湾林语约93㎡的样板间，却轻轻松松能容纳得了4人餐桌！

　　市场上90平以下面积段往往只能做到紧凑型两房，而【尚湾林语】的约81㎡户型能做到南北大尺度两房，均足够摆下全尺寸卧床+双床头柜。

　　许多市中心高端住宅才有的一线家装品牌，如今在【尚湾林语】400万级即刻拥有！在整个闵行算得上珍贵难得！

　　业主可以借鉴其布局改“客厅+功能间”，进阶成为约6.6米面宽的超级会客厅，尽可能释放出更大的社交场地。而这样的“大横厅”，也能最大限度浸润阳光，延展空间视觉尺度。

　　还有预留足够空间的独立玄关、美观与实用兼备的南北双阳台、匹配全周期需求的成长三房、集齐起居室&盥洗室&衣帽间&宽景飘窗的尊享主卧套房……

　　数据显示，去年一整年，整个闵行只有72套建面约130㎡左右的产品，占比仅约1%，并且套均总价都在约900万以上。现在约700万级就能在闵行买到约130㎡3+1房，还是这样的“王炸“产品！

　　这是为美术生打造的270度环幕江景大平层，高楼层赋予的辽阔视野，江景成为空间的天然背景。

　　整体以现代自然主义为基调，借自由开放的空间美学与个性家居布置，诠释简约松弛的生活哲学。

　　作为入户第一幕，玄关以极简姿态开启生活叙事，素净墙面如天然画布。清透支架托举着素白花瓶，植物姿态俏皮延展，成为连接户外与生活的温柔过渡。

　　全开放式设计，岛形沙发打破边界，让交流随光影自由发生。午后的光线从侧面洒落，家具被赋予立体的光影层次。

　　中央的B&B Camaleonda模块组合沙发，以岛状布局重构空间逻辑，双向陈设的低椅背设计。一面朝向书柜电视墙，一面衔接餐厨区。让场景切换随心意而生，既保持空间通透感，又以功能分区提升使用效率。

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　　很多人第一次买房基本都是刚需房，好不容易凑够的首付和装修费，绝对不可以在选房子上踩雷，下面这10条“刚需买房”的建议一定要好好看，全都是过来人总结的肺腑之言，可以让你在买房上少走一些弯路。

　　既然是“刚需”，那就要能够解决当下的问题比如交通的便利性，出门步行500米左右要有地铁和公交，步行距离建议还是不要超过800米，不然出行不方便；

　　买房子就是买生活，周边的生活配套要尽可能的完善，除了医院、学校以外，最好在1公里内有大型商超和菜市场。

　　要满足这些刚需要求，那房子的地段就很重要；绝对不能听信销售说以后的规划和建设，以后的都是未知的，眼前看到的才是最实在的。

　　不管买什么，都不能完全只对比价格，尤其是买房这种大事，低价没错，但是更应该关注的是“性价比”，房子的优点和缺点全都要了解地清清楚楚，然后再做横向对比，利大于弊才是你选择它的时候。

　　另外，买房子除了房子本身的价格，还应该要考虑契税、物业费、维修基金、装潢改造费、月供和利息。

　　房子作为一个家庭的大支出，它除了居住属性外，本身还是一项资产；每一个买房的人，不管是自住还是投资，都希望以“低价”买入，将来能以“高价”卖出，但是未来几十年的事谁能说得准呢。

　　就比如当下的房地产行情，去年买的房子，今年就降价了，但是可能明年又涨回来了；而房子也会“衰老”，等到十年、二十年甚至五十年以后，你现在的房子可以在一定程度上完成保值，那就已经赢了。

　　对于第一次买房的人来说，后期过个十来年或者五六年后大概率是要拿它再置换一套大面积的改善住房的，那就要考虑当下这套房子在几年后是否能更顺利、更快的卖出，所以房子的流通性很重要。

　　比如老城区内很破、很便宜的住宅，远郊的房子，户型特别差的房子，建议还是不要碰，自己住着不舒服，以后也不好转手。

　　刚需房就要考虑三代人同住或者一家四口居住对房间数量的要求，这样考虑的话，房子最少应该是三居室，那89㎡的紧凑型小三房就更合适。

　　另外，房子的主朝向也就是客厅和主卧一定要是南向，北向的话采光不好，住起来不舒服；选房子的时候，楼层也很重要，最好避开槽钢层、腰线、尽可能的选现房

　　而二手房，不管是房子的真实的情况、小区的现状、物业的管理、周边的配套都已经很成熟了，考量的时候也能更方便。

　　如果你暂时三五年甚至十来年内都没有要入学的孩子，那学区于你而言就没那么重要了，没必要因为一个“学区”在房子上花更多的钱。

　　现在的出生率不高，再加上很多城市规定教师要轮岗还有学区的改革、学校的合并，谁也说不准未来会变成什么样，也许七八年后，学校都可以任选了呢。

　　买房绝对不可以着急，越着急越容易出错，尤其是婚前买房，一定要擦亮眼、管住手，多看多选总归是没错的，房子就是以后的家，买到好房子才能住的更舒心。

　　在购房前，第一个任务是设定预算并熟知当前购房政策，包括限购政策、人才购房优惠及各类补贴政策。

　　在准备购房的过程中，除了确保首付资金充足，若选择贷款购房，还需关切自身的征信状况和工资流水情况。征信良好意味着没有信用卡或其他贷款的逾期记录，同时负债情况也需控制在合理范围内。流水方面，常常要提供购房前6个月的工资流水证明，以辅助贷款审批。

　　在确认了自身的财务和征信状况后，就能开始看房了。建议多走访几个楼盘，考虑各楼盘的位置、交通便捷性，以及周边的配套设施如学校、医院、银行和商场等。同时，也需要对楼盘及城市的发展的潜在能力进行预估，以确保所选楼盘具有较高的投资价值。

　　经过对比和考察后，选定心仪的楼盘并交纳定金。在签订购房意向书之前，请务必确认定金的退还条件，以免因个人问题造成不必要的损失。此外，还需谨慎保管定金收据等重要文件。

　　交完定金后，一般会在7天内通知交首付并办理按揭手续。在此期间，请务必准备好身份证原件、结婚证或离婚证、征信报告、半年银行流水、收入证明和户口簿原件等必要资料。同时，需注意按揭贷款的审批条件，确保个人征信状况良好，以避免因银行批贷失败而导致的定金损失。

　　准备好所需资料，与销售约定时间，前往售楼部交首付并办理按揭手续，这两项工作通常会在同一天完成。首先，您需要在售楼部支付首付，目前通常为房价的15-20%。随后，您将签署草签的购房合同，该合同虽未加盖开发商或房管局的印章，但与正式的网签合同内容一致。在网签合同时，务必仔细阅读补充条款，特别是关于交房、以及违约赔偿等关键条款。

　　完成首付和购房合同签署后，开发商会准备按揭资料，并通知您前往银行签署按揭合同。此时，银行利率和还款方式已预先确定，您只需按照约定时间前往办理即可。一般而言，开发商的销售团队会事先与银行和客户经理进行对接。

　　办完按揭后，银行将对您的资料做审核。审核过程可能需一周至数月不等，若审核通过，银行会通过短信通知您。在此期间，请注意保持通讯畅通。有时，放款时间可能会因种种原因延迟，但只要按揭通过，即使未放款也无需担忧。

　　银行放款后的下个月，您将开始按月偿还贷款。请务必留意还款时间，提前将资金存入账户，以确保自动扣款成功。

　　接下来，当开发商、银行和房管局完成相关盖章签字后，销售会通知您领取正式合同。请携带身份证和收据等必要文件一同领取首付款发票。同时，您也可在此阶段咨询开发商财务部门是否可领取全款发票。

　　请注意，按揭合同与购房合同是两个不同的合同。按揭合同是与银行签署的，而购房合同是与开发商签署的。在领取时，请确保您拿到的是正式合同。

　　最后一步是收房时的验房程序。您需要仔细检查住宅质量，包括阳台、雨罩等外饰面是否有开裂现象。同时，还要查看三书一证一表等必要文件是否齐全。

　　首先，要仔细检查墙体的平整度，确保没有渗水、裂缝等问题。特别是要关注厨房和卫生间的顶面以及外墙，一旦发现水迹，务必及时查明原因并让开发商进行维修。同时，地面情况也不容忽视，要检查是否有空鼓或开裂现象，以确保装修时不会打穿楼板。

　　其次，关于水电问题，我们需要打开所有水龙头，测试水压和排水速度是否正常。此外，还要用测电笔检查各个强弱电是否畅通，并关闭分闸以确认各个分闸是否能够完全控制各分支线路。同时，验收下水情况也是必不可少的环节。

　　再者，门窗的质量和性能同样重要。我们需要检查门的厚度、材质和规格是否符合要求，密封性是否良好。对于窗子，则要关注材质、规格与厚度以及玻璃的品种与厚度是否安全。此外，还要测试门窗的推拉是否顺滑、表面是否平整光洁，并检查金属配件是否齐全、位置是否正确且牢固。

　　最后，如果在验房过程中发现房屋存在质量问题或不符合合同约定的情况，我们有权要求开发商及时补修或提出退房。特别是对于实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%、开发商逾期交房构成根本违约以及开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向等严重情况，购房人可以提出退房要求。

　　开发商预售房屋时，若未取得商品房预售许可证（除非故意隐瞒），购房者有权要求退房。

　　若开发商交付的房屋主体结构质量不合格或严重影响使用，购房者同样有权退房。

　　当购房者的贷款申请未获批准，且合同双方无法就付款方式达成一致时，可考虑退房。

　　此外，在交房过程中，还有一些重要的文件资料需要购房者注意和保留。这些资料包括房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明》、《竣工验收备案表》等。同时，购房者还应确保获得面积实测表、管线分布竣工图等重要信息。在交房后，业主应妥善保管《商品房买卖合同》、首付发票和收据、契税发票、维修基金发票等关键文件。

　　最后，“三书一证一表”在房屋交易中扮演着至关重要的角色。它们是房屋的品质、规划落实和物业管理等方面的有效凭证，对于保障购房者的权益具有重要意义。

　　《竣工验收备案表》是楼盘向主管部门上报验收备案的详尽资料，体现了国家对楼盘的强制要求与开发商的责任。这份文件不仅标志着楼盘已通过验收并获得国家权威认可，还是开发商顺利交房的必备条件。

　　若在收房时发现开发商缺乏“三书一证一表”，购房者有权拒绝收房。因为这些文件是国家对项目交房的明确规定，开发商的缺失则意味着房屋的品质未获国家认可。根据相关法规，一旦购房者签署收房文件，即表示对房屋的品质的认可，因此，在确保文件齐全之前，购房者应谨慎行事。

　　此外，在正式收房时，购房者还需携带所有发票和收据以换取全款发票，并与开发商物业妥善对接。同时，关于契税的缴纳，购房者需根据所购房屋的类型和面积计算税率，并尽早交纳，以确保房产交易年限的计算及时开始。在契税交完之后，即可等待房产证的办理，通常由开发商统一办理，出证时间一般在交房后的6-12个月内。然而，若因故房产证办理周期过长，购房者应主动向房管局、住建局查询原因，以确保自身权益不受损害。

　　（2）公摊面积：指小区内由业主共同分摊的公共区域面积，如电梯间、走廊等。

　　（5）得房率：购房者实际使用的套内面积与房屋建筑面积的比例，直接影响居住体验。

　　（8）合作银行：购房者需了解可合作的银行及其贷款政策，以便选择正真适合的贷款方案。

　　（9）定金退还政策：在贷款未通过的情况下，购房者有权了解定金退还的相关规定。

　　楼层平面图：不仅要关注户型图，还要仔细查看楼层平面图，了解自家周围的环境。

　　面宽与进深：面宽大的房子居住体验更好，而进深过大的房子则可能会影响采光和通风。

　　房间朝向：东边套和西边套的采光和通风效果优于中间套，而西边套在夏季可能会比较热。

　　全款购房：若经济实力允许，选择一次性付款购买期房，开发商可能会提供2%左右的折扣。

　　团购买房：在楼市促销活动中，团购买房往往能享受到零售价格之外的优惠，如每平方米100~200元的折扣，甚至有可能在与开发商的总房款谈判中获得更大优惠。

　　购买尾盘：开发商为加速资金回笼或为新楼盘宣传造势，会推出尾房优惠销售，有时甚至能获得意想不到的折扣。

　　老带新优惠：通过老客户介绍新客户购房，开发商通常会提供某种形式的优惠，如减免物业管理费等。！！！